최근 한국에서는 가파른 아파트값 상승으로 사회 문제가 되었었는데요. 오늘은 바로 옆 나라 일본의 주택 가격을 알아보려고 합니다. 일본의 '아파트'를 생각하고 개인적으로 가장 많이 드는 생각은 버블 붕괴 이후 아파트 가격이 상승하지 않는다, 지진의 위험 때문에 아파트 소유를 꺼린다, 혹은 인구감소로 아파트 가격이 저렴해지고 있다 라는 생각이었습니다. 오늘은 실제로 일본의 아파트 가격이 어떻게 변하고 있는지 알아보겠습니다.
들어가기 전에... 일본의 맨션? 아파트?
먼저 일본에서의 아파트 가격을 보기 좋게 일본의 아파트와 맨션의 차이를 알아야 합니다. 아파트는 일반적으로 위의 그림과 같은 건물을 말합니다. 법적으로 정해진 아파트와 맨션의 구분법은 없다고 하는데 일반적으로 부동산 업계에서는 건물의 구조로 아파트와 맨션을 구분한다고 합니다. 아파트는 보통 목조나 조립식, 경량 철골로 만들어지고 보통 2~3층 정도의 크기로 만들어집니다. 반면에 맨션으로 구분되는 것은 철골 철근 콘크리트(SRC) 나 철근 콘크리트(RC), 철골(ALC)을 말합니다. 결국 한국인이 생각하는 아파트는 일본에서는 맨션이라 부른다 라고 생각하면 될 것 같습니다.
도쿄 신축 맨션의 가격 추이
위의 표는 2017년 ~2020년 사이 신축 맨션의 평균 가격 추이를 나타내고 있습니다. 도쿄 23구의 경우 파란 선으로 나타나고, 주황색 선의 경우 東京多摩地区로 도쿄 23구 밖의 도시를 나타냅니다. 회색 선은 요코하마시를 나타냅니다. 전 지역에서 신축 맨션 가격의 경우는 가격의 아주 완만한 상승 정도로 생각할 수 있을 것 같습니다.
도쿄도 중고 맨션 가격 추이
위의 그래프는 도쿄의 중고 아파트 평균 가격을 나타낸 그래프입니다. 평균 가격은 우상향 중인 것을 알 수 있는데 2019년에는 버블 수준 정도까지 상승을 이루어냈다고 합니다. 그리고 2020년은 코로나에 영향이 있었음에도 불구하고 계속하여 상승 중임을 알 수 있습니다. 도쿄도의 중고 아파트 가격은 최근 3년간 13.15% 정도 상승 하고 있다고 합니다. 이렇듯 일본의 수도인 도쿄 역시 부동산 가격이 상승하고 있다고 볼 수 있습니다. 일본 부동산 업계는 도쿄 올림픽 효과로 상승을 기대했다고 하던데 코로나와 함께 이 계획이 어려워진 상황에서도 가격 폭락 없이 안전적으로 상승하고 있네요.
일본 부동산 업계는 이러한 상승 추세가 유지될 거라고 보는 것 같습니다. 도심부의 역에 가까운 편리한 장소에 있는 중고 물건의 가격도, 수요 증가와 함께 가격이 상승하고 있다고 합니다. 텔레워크의 보급에 의해 통근의 어려움을 재인식하는 사람이나, 외출 시의 이동 시간이 적은 장소를 선택하는 사람이 늘어난 원인이라고 하네요.
한 때 2022년에는 도쿄의 녹지로 지정되어있던 땅들의 용도가 바뀌어 대량 공급되어 가격에 폭락이 올 것이다 라는 우려도 있었는데 큰 영향이 없을 것이다 라는 결론으로 마무리되는 듯 보입니다.
잠시 한국과 비교를 해보자면, 얼마 전 영국 부동산 정보업체 나이트 프랭크의 '글로벌 주택 가격 지수'에 따르면 한국의 3분기 주택 가격이 1년 전보다 23.9% 오른 것으로 나타났다고 하는데요 도쿄의 경우 3년간 13.15% 라니 올 한 해 한국의 부동산 가격이 얼마나 가파르게 올랐는지 감이 오네요... 최근에는 다행히도 조금 진정되는 분위기인 것 같습니다.
참고로 오사카의 경우 역시 상승 중이지만 크게 변화는 없는 것을 알 수 있습니다. 역시 수도 중심으로 부동산 가격 상승이 일어나고 있는 것 같네요.
맨션 가격 상승률 랭킹
다음은 부동산 업체 Lifull homes 에서 발표한 도쿄도 중고 맨션 가격이 상승률 랭킹입니다. 메구로구는 원래도 집값이 비싸기로 유명한데 거기서 또 상승률도 1위이네요. 1위는 메구로구, 2위는 다이토구 3위는 고토구 4위는 기요세 시 5위는 아라카와구입니다. 1위인 메구로 구는 여러 상업지구가 위치 해 있고, 2위인 다이토구는 여행으로도 많이 가는 우에노와 센소지가 위치한 지역입니다. 1, 2위를 보면 최근에 코로나로 인해 재택근무가 활성화되며 도심의 가격이 하락하고 도심 주변의 부동산 가격이 상승하고 있다 라고 들은 적이 있는데 실제로 그렇지도 않은 것 같군요.
도쿄도의 구별 인구 증감 예상 (2045년)
위의 자료는 2045년의 도쿄 인구 증감 예측치를 나타냅니다. 색이 붉을수록 증가한다는 이야기인데 15위인 미나토구의 경우 2015년 현재 보다 34.4% 나 증가할 가능성이 있고 28위에 추오구 역시 34.9%의 상승 가능성이 있다고 합니다. 도쿄도 맨션 가격 증가율에서 1위를 차지한 메구로구가 8.2%, 2위 다이토 구가 16.4%, 3위 고토구 역시 16.7%, 4위 기요세 시의 경우는 마이너스가 예상, 5위 아라카와 구는 7.9%로, 4위 기요세 시를 제외한 구들은 2045년 인구 증가가 예상되는 지역들이었습니다. 특히 미나토구와 추오구는 30% 이상의 인구 증가가 예상되니 주택을 마련할 때 참고하면 좋을 것 같습니다.
지금의 일본은 10년 후의 한국이라는 말이 있을 정도로 비슷한 인구구조를 갖고 있는데요. 먼저 앞서간 일본의 현재를 보면서 한국의 미래를 준비하는 것도 좋을 것 같습니다.
< 일본 투자 시리즈 >
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